מחשבון משכנתא
כמה משכנתא באמת תקבל מהבנק?
חישוב מדויק לפי תקנות בנק ישראל — הכנסה, הון עצמי, וסוג הנכס.
הפרטים שלך
החישוב מתעדכן בזמן אמת
רוצה ריבית טובה יותר?
לפי החישוב, אתה תשלם כ-₪1,031,520 ריבית. עם תמהיל מותאם ומו"מ מול 6-7 בנקים — ניצן קלר, יועץ המשכנתאות שלנו, חוסך ללקוחות בממוצע 30,000-120,000 ₪. שיחת ייעוץ חינם.
איך מחושבת זכאות למשכנתא?
הבנקים בישראל פועלים לפי 2 הגבלות מרכזיות מבנק ישראל:
1. יחס החזר להכנסה (PTI) — מקסימום 40%
ההחזר החודשי על המשכנתא + כל החובות האחרים — לא יעלה על 40% מההכנסה הנטו. אם אתה מרוויח 20,000 ₪ נטו ומשלם 1,000 ₪ הלוואה אחרת, ההחזר המקסימלי על משכנתא הוא 7,000 ₪ לחודש.
2. יחס מימון לנכס (LTV)
- דירה ראשונה: עד 75% מימון. אם הדירה עולה 2M, צריך 500K הון עצמי.
- דירה שנייה (משפר דיור): עד 70% מימון. בפועל הבנקים נותנים לעיתים פחות.
- דירה להשקעה: עד 50% מימון. דירה של 2M = הון עצמי של מיליון.
3. ריבית ותקופה
הריבית במחשבון מוגדרת ל-5.0% (ממוצע 2026). בפועל הריבית תלויה בתמהיל שתבחר — קבועה, משתנה, פריים, צמודה למדד. תמהיל חכם יכול לחסוך 30-120K ₪ על חיי ההלוואה.
💡 רוצה לקבל משכנתא בתנאים הכי טובים?
ניצן קלר, יועץ המשכנתאות שלנו, עובד מול 6-7 בנקים במקביל ובונה תמהיל שמתאים לך אישית. חיסכון ממוצע ללקוח: 30,000-120,000 ₪ על פני חיי ההלוואה.