קניית הבית מבן/בת זוג

לקנות את הבית מבן/בת הזוג בגירושים — מה צריך לדעת?

ההחלטה אם להישאר בבית או למכור ולחלק היא אחת ההחלטות הכי כבדות בגירושים — לא רק כלכלית, גם רגשית. המחשבון הזה לא מחליף עורך/ת דין או יועץ/ת משכנתאות, אבל הוא נותן לך תמונה ריאלית של מה זה אומר בפועל לכיס שלך, בלי לזרוק אותך לתוך החלטה גורלית בלי מספרים.

1. מתי קניית הבית מבן/בת הזוג שווה?

לפעמים זה הצעד הנכון — לפעמים זו טעות יקרה. כללי האצבע:

• אם הילדים יישארו אצלך — יציבות מקומית עוזרת להם לעבור את התקופה. שווי הבית פחות חשוב מהיציבות הרגשית.
• אם המיקום קריטי לעבודה או לבית הספר — מעבר עלול לעלות לך הרבה יותר מהפרש המשכנתא.
• אם השווי צפוי לעלות משמעותית בשנים הקרובות (פרויקט תמ"א, פיתוח אזורי, תחבורה ציבורית חדשה).

2. מס רכישה בגירושים — סעיף 65

בישראל, קניית חלק מבן/בת זוג בגירושים פטורה ממס רכישה מכוח סעיף 65 לחוק מיסוי מקרקעין. זה הבדל של עשרות אלפי שקלים לעומת רכישה רגילה. הפטור לא אוטומטי — נדרשת הצהרה למיסוי מקרקעין כחלק מהליך הגירושים, ולכן חשוב לעבוד מול עו"ד שמכיר את התחום.

3. הקושי האמיתי: המשכנתא החדשה

הסכום שתשלם לבן/בת הזוג הוא הראש של ההחלטה — אבל הבטן זה ההחזר החודשי החדש. כשאתה מוסיף את חלק בן/בת הזוג למשכנתא הקיימת, ההחזר עולה משמעותית. אם ההחזר עולה על 40% מהכנסתך החודשית נטו — זה לרוב לא ישתלם, כי הבנק לא יאשר, וגם אם יאשר, אתה מסתכן בלחץ פיננסי כרוני. במצב כזה עדיף בדרך כלל למכור את הבית ולחלק את התמורה.

מחשבונים קשורים