קניית הבית מבן/בת זוג
נשארת בבית? צריכה לקנות את החלק של בן/בת הזוג. הזן נתונים וגלה כמה זה יעלה לך באמת
— כולל מס רכישה ומשכנתא חדשה.
פרטי הבית והמשכנתא
החישוב מתעדכן בזמן אמת
ההחזר גבוה — לפני שמחליטים, בוא נדבר
ההחזר החודשי החדש מהווה 68% מההכנסה שלך — מעל הסף שהבנקים בדרך כלל מאשרים. זה לא סוף הדרך: אנחנו עוזרים לבחון מסלולים, פריסות, והשוואה למכירת הבית — בלי לחץ מכירה, רק תמונה ברורה.
לקנות את הבית מבן/בת הזוג בגירושים — מה צריך לדעת?
ההחלטה אם להישאר בבית או למכור ולחלק היא אחת ההחלטות הכי כבדות בגירושים — לא רק כלכלית, גם רגשית. המחשבון הזה לא מחליף עורך/ת דין או יועץ/ת משכנתאות, אבל הוא נותן לך תמונה ריאלית של מה זה אומר בפועל לכיס שלך, בלי לזרוק אותך לתוך החלטה גורלית בלי מספרים.
1. מתי קניית הבית מבן/בת הזוג שווה?
לפעמים זה הצעד הנכון — לפעמים זו טעות יקרה. כללי האצבע:
- אם הילדים יישארו אצלך — יציבות מקומית עוזרת להם לעבור את התקופה. שווי הבית פחות חשוב מהיציבות הרגשית.
- אם המיקום קריטי לעבודה או לבית הספר — מעבר עלול לעלות לך הרבה יותר מהפרש המשכנתא.
- אם השווי צפוי לעלות משמעותית בשנים הקרובות (פרויקט תמ"א, פיתוח אזורי, תחבורה ציבורית חדשה).
2. מס רכישה בגירושים — סעיף 65
בישראל, קניית חלק מבן/בת זוג בגירושים פטורה ממס רכישה מכוח סעיף 65 לחוק מיסוי מקרקעין. זה הבדל של עשרות אלפי שקלים לעומת רכישה רגילה. הפטור לא אוטומטי — נדרשת הצהרה למיסוי מקרקעין כחלק מהליך הגירושים, ולכן חשוב לעבוד מול עו"ד שמכיר את התחום.
3. הקושי האמיתי: המשכנתא החדשה
הסכום שתשלם לבן/בת הזוג הוא הראש של ההחלטה — אבל הבטן זה ההחזר החודשי החדש. כשאתה מוסיף את חלק בן/בת הזוג למשכנתא הקיימת, ההחזר עולה משמעותית. אם ההחזר עולה על 40% מהכנסתך החודשית נטו — זה לרוב לא ישתלם, כי הבנק לא יאשר, וגם אם יאשר, אתה מסתכן בלחץ פיננסי כרוני. במצב כזה עדיף בדרך כלל למכור את הבית ולחלק את התמורה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו לא עורכי דין ולא מטפלים זוגיים. אנחנו בונים את הצד הפיננסי של ההיפרדות בצורה אובייקטיבית: שווי נכסים, יכולת החזר, השוואת תרחישים, ותכנון תזרים אחרי הגירושים — כדי שתוכל לקבל החלטות נכונות, גם כשהראש לא מצליח לחשוב בבהירות.
שיחת היכרות ראשונה — חינם, ללא התחייבות.
מחשבונים קשורים
⚠️ טעויות נפוצות
לפני שאתם פועלים על המספר שיצא — שווה לוודא שלא נפלתם באחת מאלה
מחשבים על שווי הבית המלא במקום על ההון הנקי
הטעות הנפוצה ביותר: לחשוב שצריך לשלם חצי משווי הבית. בפועל משלמים חצי מההון הנקי — כלומר אחרי שמפחיתים את יתרת המשכנתא שנשארה לבנק. התעלמות מהמשכנתא הקיימת מנפחת את סכום הקנייה במאות אלפי שקלים.
מסתכלים רק על הסכום לבן הזוג ושוכחים את המשכנתא החדשה
הסכום שמשלמים לבן/בת הזוג הוא רק חצי מהסיפור. כדי לממן אותו לוקחים משכנתא גדולה יותר, וההחזר החודשי קופץ משמעותית. צריך לבדוק את ההחזר החדש מול ההכנסה — לא רק את הסכום החד-פעמי — לפני שמחליטים להישאר בבית.
מניחים שבן הזוג יורד מהמשכנתא אוטומטית
סיכום בהסכם הגירושים שהצד שנשאר לוקח על עצמו את המשכנתא לא משחרר את הצד השני כלפי הבנק. רק אישור בנק למחזור או למשכנתא חדשה על שם אחד משחרר בפועל. עד אז שני הצדדים נשארים ערבים, וזה עלול לתקוע לבן הזוג היוצא לקיחת משכנתא עתידית.
לא מנצלים את הפטור ממס רכישה לפי סעיף 4א
חלק מבני הזוג לא יודעים שההעברה ביניהם פטורה ממס רכישה לפי סעיף 4א, או לא מדווחים על ההעברה למיסוי מקרקעין ובכך מסכנים את הפטור. עבודה נכונה מול עורך דין עוזרת לוודא שהפטור אכן ייושם וחוסכת עשרות אלפי שקלים.
שאלות נפוצות
איך מחשבים כמה צריך לשלם לבן/בת הזוג עבור חלקו בבית?+
האם קניית חלק מבן זוג בגירושים פטורה ממס רכישה?+
איך משחררים את בן/בת הזוג מהמשכנתא הקיימת?+
מה עדיף — למכור את הבית או לקנות את החלק של בן הזוג?+
מי קובע את שווי הבית לצורך החלוקה בגירושים?+
יש לך קהל של עצמאים ובעלי עסקים? שתף את המחשבונים שלנו וקבל עמלה על כל לקוח שנסגר — מעקב אוטומטי, לינק אישי, ללא דמי הצטרפות.