מס שבח על דירה ירושה
ירשת דירה ושוקל למכור? יש מס שבח.
המחשבון מראה כמה תשלם — ואיך לחסוך.
תרצה לראות תמונה מלאה?
מס שבח הוא רק חלק אחד מההיבטים הפיננסיים של ירושה. ברכזת הירושה — 7 מחשבונים ו-12 מדריכים שיעזרו לך להבין את כל התמונה.
פרטי הדירה והירושה
החישוב מתעדכן אוטומטית בזמן אמת
שוקל למכור דירה שירשת?
לפי הנתונים — מס שבח של ₪125,722 בעת המכירה. יש דרכים חוקיות להקטין את המס: תזמון מכירה, ניצול פטורים, פיצול בין אחים, או שיפוצים מתועדים. שיחה אחת יכולה לחסוך עשרות אלפים.
מס שבח על דירת ירושה ב-2026 — המדריך הקצר
ירושה היא אירוע רגיש — וגם אירוע פיננסי. הרבה אנשים שואלים: "האם משלמים מס על ירושה בישראל?"התשובה הקצרה: בישראל אין מס ירושה. אבל כשמוכרים את הדירה שירשו — יש מס שבח. הנה איך זה עובד.
1. אין מס ירושה — יש מס שבח על המכירה
בישראל אין מס ירושה. אבל יש מס שבח על מכירת דירת ירושה — 25% מהרווח הריאלי בשיטה הלינארית. המס מחושב על הפער בין שווי הדירה ביום הירושה (אחרי הצמדה למדד) לבין מחיר המכירה.
2. פטור לדירה יחידה — חיסכון של עשרות אלפים
אם הדירה הירושה היא הדירה היחידה שלך — לעיתים יש פטור מלא ממס שבח (כללי "דירה יחידה", סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין). יש קריטריונים: המוריש החזיק רק דירה אחת בעת פטירתו, היורש לא מכר דירה אחרת ב-18 החודשים שקדמו, ועוד.
3. תכנון מימוש — מתי כדאי למכור?
לעיתים שווה לחכות עד הפטור ה-4 שנתי, או לעבור לגור בדירה כדי להפוך אותה לדירה יחידה. יש גם אפשרות לפצל מכירה בין אחים, או להשתמש בהוצאות שיפוץ מאושרות להקטנת הבסיס החייב במס.
- • בישראל אין מס ירושה. אבל יש מס שבח על מכירת דירה ירושה — 25% מהרווח הריאלי.
- • אם הדירה הירושה היא הדירה היחידה שלך — לעיתים יש פטור מלא ממס שבח (כללי "דירה יחידה").
- • תכנון מימוש: לעיתים שווה לחכות עד הפטור ה-4 שנתי, או לעבור במגורים בדירה.
רוצה לחסוך במס שבח על דירת הירושה?
ירושת דירה היא תהליך פיננסי מורכב — תזמון מכירה, ניצול פטורים, חלוקה בין אחים, וניהול הסכום שיתקבל. ב-אין סוף פיננסים אנחנו עוזרים ליורשים לתכנן את הצד הפיננסי בלבד — לא מחליפים עו"ד דיני משפחה.
נבחן יחד תזמון מכירה, ניצול פטור דירה יחידה והקטנת הבסיס החייב — שיחת ייעוץ ראשונה לתכנון מכירת דירת הירושה, ללא עלות וללא התחייבות.דבר איתנו.
⚠️ החישוב הוא אומדן בלבד. מס השבח הסופי על מכירת דירת ירושה — וכן הזכאות לפטור דירה יחידה לפי סעיף 49ב(5) — נקבעים על ידי רשות המסים לפי נסיבות העיזבון ומועד המכירה. מומלץ להתייעץ עם יועץ מס או עו״ד מקרקעין לפני מימוש הדירה.