מס שבח על דירה ירושה
ירשת דירה ושוקל למכור? יש מס שבח.
המחשבון מראה כמה תשלם — ואיך לחסוך.
תרצה לראות תמונה מלאה?
מס שבח הוא רק חלק אחד מההיבטים הפיננסיים של ירושה. ברכזת הירושה — 7 מחשבונים ו-12 מדריכים שיעזרו לך להבין את כל התמונה.
פרטי הדירה והירושה
החישוב מתעדכן אוטומטית בזמן אמת
שוקל למכור דירה שירשת?
לפי הנתונים — מס שבח של ₪125,722 בעת המכירה. יש דרכים חוקיות להקטין את המס: תזמון מכירה, ניצול פטורים, פיצול בין אחים, או שיפוצים מתועדים. שיחה אחת יכולה לחסוך עשרות אלפים.
מס שבח על דירת ירושה ב-2026 — המדריך הקצר
ירושה היא אירוע רגיש — וגם אירוע פיננסי. הרבה אנשים שואלים: "האם משלמים מס על ירושה בישראל?"התשובה הקצרה: בישראל אין מס ירושה. אבל כשמוכרים את הדירה שירשו — יש מס שבח. הנה איך זה עובד.
1. אין מס ירושה — יש מס שבח על המכירה
בישראל אין מס ירושה. אבל יש מס שבח על מכירת דירת ירושה — 25% מהרווח הריאלי בשיטה הלינארית. המס מחושב על הפער בין שווי הדירה ביום הירושה (אחרי הצמדה למדד) לבין מחיר המכירה.
2. פטור לדירה יחידה — חיסכון של עשרות אלפים
אם הדירה הירושה היא הדירה היחידה שלך — לעיתים יש פטור מלא ממס שבח (כללי "דירה יחידה", סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין). יש קריטריונים: המוריש החזיק רק דירה אחת בעת פטירתו, היורש לא מכר דירה אחרת ב-18 החודשים שקדמו, ועוד.
3. תכנון מימוש — מתי כדאי למכור?
לעיתים שווה לחכות עד הפטור ה-4 שנתי, או לעבור לגור בדירה כדי להפוך אותה לדירה יחידה. יש גם אפשרות לפצל מכירה בין אחים, או להשתמש בהוצאות שיפוץ מאושרות להקטנת הבסיס החייב במס.
- • בישראל אין מס ירושה. אבל יש מס שבח על מכירת דירה ירושה — 25% מהרווח הריאלי.
- • אם הדירה הירושה היא הדירה היחידה שלך — לעיתים יש פטור מלא ממס שבח (כללי "דירה יחידה").
- • תכנון מימוש: לעיתים שווה לחכות עד הפטור ה-4 שנתי, או לעבור במגורים בדירה.
רוצה לחסוך במס שבח על דירת הירושה?
ירושת דירה היא תהליך פיננסי מורכב — תזמון מכירה, ניצול פטורים, חלוקה בין אחים, וניהול הסכום שיתקבל. ב-אין סוף פיננסים אנחנו עוזרים ליורשים לתכנן את הצד הפיננסי בלבד — לא מחליפים עו"ד דיני משפחה.
נבחן יחד תזמון מכירה, ניצול פטור דירה יחידה והקטנת הבסיס החייב — שיחת ייעוץ ראשונה לתכנון מכירת דירת הירושה, ללא עלות וללא התחייבות.דבר איתנו.
⚠️ טעויות נפוצות
לפני שאתם פועלים על המספר שיצא — שווה לוודא שלא נפלתם באחת מאלה
מבלבלים 'אין מס ירושה' עם 'אין מס בכלל'
בישראל באמת אין מס ירושה — אבל ברגע שמוכרים את הדירה שהתקבלה בירושה עשוי לחול מס שבח של 25% על הרווח הריאלי. ההפתעה מגיעה בדיוק ביום המכירה, כשמגלים חשבון מס שלא תוכנן מראש.
חושבים שהפטור תלוי בכמה דירות יש ליורש
הפטור לדירת ירושה לפי סעיף 49ב(5) בודק בעיקר את המצב של המוריש — שהחזיק דירה אחת בלבד בפטירתו — ולא כמה דירות יש לך. גם אם ברשותך כבר דירה משלך, ייתכן מאוד שמגיע לך פטור מלא על דירת הירושה.
מחשבים את הרווח לפי השווי ביום הפטירה
לצורך מס שבח היורש 'נכנס לנעלי המוריש' — עלות ומועד הרכישה נספרים מהיום שבו המוריש קנה את הדירה, ולא מיום הירושה. אם המוריש קנה לפני 2014, חלק ניכר מהרווח עשוי ליהנות משיטת חישוב מקלה, וזה משנה מהותית את המס בפועל.
לא שומרים חשבוניות על שיפוץ והוצאות
שיפוץ מהותי מתועד (הוספת חדר, ממ״ד, החלפת גג) והוצאות רכישה ומכירה — מס רכישה, שמאי, עורך דין, תיווך — מצטרפים לבסיס ומקטינים את השבח החייב. בלי חשבוניות שמורות אי אפשר לנכות אותם, ומשלמים מס על רווח מנופח.
שאלות נפוצות
האם משלמים מס על ירושת דירה בישראל?+
כמה מס שבח משלמים על מכירת דירה שירשתי?+
מתי מקבלים פטור ממס שבח על דירת ירושה?+
יש לי כבר דירה — אני מאבד את הפטור על דירת הירושה?+
איך מחשבים את השבח (הרווח) על דירה שירשתי?+
מחשבונים קשורים
סביר שגם אלה רלוונטיים לכם
יש לך קהל של עצמאים ובעלי עסקים? שתף את המחשבונים שלנו וקבל עמלה על כל לקוח שנסגר — מעקב אוטומטי, לינק אישי, ללא דמי הצטרפות.
⚠️ החישוב הוא אומדן בלבד. מס השבח הסופי על מכירת דירת ירושה — וכן הזכאות לפטור דירה יחידה לפי סעיף 49ב(5) — נקבעים על ידי רשות המסים לפי נסיבות העיזבון ומועד המכירה. מומלץ להתייעץ עם יועץ מס או עו״ד מקרקעין לפני מימוש הדירה.