ניהול פיננסי למתווכי נדל"ן ומשקיעים

נדל״ן זה תחום שבו טעות אחת בתכנון יכולה לעלות מאות אלפי שקלים — מס שבח שנשכח, פחת שלא נוצל, או דירה שעברה ידיים לפני 4 השנים. אנחנו עובדים עם מתווכים, יזמים ומשקיעים פרטיים — לא רק כדי לעשות "הנהלת חשבונות", אלא כדי לבנות אסטרטגיית מס שמשנה את התשואה הסופית של כל עסקה.

שיחת ייעוץ חינם💰 חבילה מותאמת לפעילות שלכם

מכירים את התחושות האלה?

⚠️

מס שבח לא צפוי "אוכל" את הרווח של עסקה שנגמרה

⚠️

מע״מ על עמלת תיווך — לפעמים פטור, לפעמים לא, מתי?

⚠️

פיצול דירות, היטל השבחה, מס רכישה — רגולציה משתנה

⚠️

דירות להשקעה — אי-בהירות בין מסלול 10% למסלול שולי

⚠️

תכנון העברה בין-דורית של תיק נכסים

איך אנחנו עוזרים

ליווי מקצועי מותאם בדיוק לתחום שלכם

🧾 חישוב מס שבח מראש לכל עסקה (לא אחרי)

🏢 ייעוץ במבני אחזקה — חברה, נאמנות, אישי, עמותה

📊 מעקב פחת ושיערוך לכל נכס בנפרד

💼 תכנון מס לדירת השקעה — מסלול 10% מול מס שולי

🏛️ ליווי מול רשות המיסים בנושאי שבח / רכישה

👨‍👩‍👧 העברה בין-דורית מתוכננת — חיסכון של מאות אלפי ש"ח

שאלות נפוצות

יש לי 5 דירות להשקעה — מסלול 10% או שולי?

תלוי במס השולי שלכם, בכמות הדירות, ובאופי ההשקעה (טווח קצר/ארוך). בדרך כלל ב-3+ דירות ובמס שולי 35%+ עדיף שולי עם הוצאות, אבל זה דורש חישוב פרטני. נשמח לעבור איתכם על המספרים.

אני יזם בקבוצת רכישה — איך מדווחים?

תלוי במבנה הקבוצה (שותפות, חברת SPV, עמותה). בדרך כלל יש דיווח ביניים בכל שלב מהותי + דיווח סופי במסירה. אנחנו מלווים יזמים מההתארגנות הראשונה ועד מסירת הדירות.