הלוואה כנגד נכס
מינוף נכס קיים להון נזיל — בריבית נוחה ובתנאים גמישים. ליווי מקצועי מבדיקת כדאיות ועד חתימה.
למי זה מתאים
מה השירות כולל
כל מה שצריך — תחת קורת גג אחת
בדיקת כדאיות
בדיקה אם הלוואה כנגד נכס היא הפתרון הנכון למטרה — לעיתים יש אלטרנטיבות זולות יותר.
הערכת ערך הנכס
הערכה ראשונית של ערך השוק הסביר — בסיס למשא ומתן מול הבנקים.
בניית מבנה הלוואה
תקופה, תמהיל ריביות, יחס הלוואה לערך — כך שההחזר יתאים לתזרים.
מו״מ עם בנקים
פנייה ל-3-5 בנקים, השוואת הצעות, ומשא ומתן על ריבית ועמלות.
הכנת תיק
איסוף וסידור המסמכים הנדרשים, כולל אישורי הכנסה.
ליווי עד חתימה
ליווי בבנק, בחירת חוזה סופי, וודאות שהתנאים תואמים את מה שסוכם.
איך זה עובד
שיחת היכרות
מבינים את מטרת ההלוואה ואת מצב הנכס.
בדיקת כדאיות
מקבלים החלטה האם זה הפתרון הנכון.
הכנת תיק
איסוף מסמכים והערכת ערך נכס.
מכרז בנקים
פנייה למספר בנקים ובחירה.
חתימה והעברה
ליווי בחתימה ובהעברת ההון.
שאלות נפוצות
מה זה הלוואה כנגד נכס?+
הלוואה בה נכס נדל״ן שבבעלותכם (דירה, מגרש, נכס מסחרי) משועבד לטובת ההלוואה. תנאי ההלוואה — ריבית ותקופה — בדרך כלל נוחים יותר מהלוואה רגילה בגלל הביטחון לבנק.
למה לקחת הלוואה כנגד נכס במקום הלוואה רגילה?+
בדרך כלל הריבית נמוכה משמעותית, התקופה ארוכה יותר, וסכום ההלוואה גדול יותר. מתאים לצורכי השקעה, הון חוזר לעסק, או מימון רכישה גדולה.
איזה אחוז מערך הנכס אפשר ללוות?+
תלוי בבנק, סוג הנכס, ומטרת ההלוואה. בדרך כלל 50%-70% מערך הנכס. למטרות מסוימות (השקעה בעסק) פחות, ולמטרות אחרות (רכישת דירה נוספת) יותר.
מה הסיכון?+
הסיכון העיקרי — אם תפסיקו לעמוד בתשלומים, הבנק יכול לממש את הנכס. לכן חשוב לקחת רק לצרכים שאתם בטוחים שיניבו תזרים מספיק להחזרי הלוואה.
מה ההבדל בין משכנתא ל"הלוואה כנגד נכס"?+
משכנתא היא הלוואה לרכישת/בנייה של נכס מסוים. הלוואה כנגד נכס היא משיכת הון נזיל כנגד נכס קיים בבעלות. תנאי ההלוואות שונים, ולעיתים הריבית בהלוואה כנגד נכס גבוהה מעט ממשכנתא קלאסית.
יש לכם נכס? יש לכם הון. בואו נראה איך לשחרר אותו.
שיחת ייעוץ ראשונה — בודקים יחד אם הלוואה כנגד נכס היא הפתרון.
קביעת שיחת ייעוץ