דירה ראשונה לעולים

דירה ראשונה לעולה חדש — המדריך המלא ל-2026

עולים חדשים זכאים לסל הטבות משמעותי בקניית דירה ראשונה בישראל — חלקן אוטומטיות, וחלקן נדרשות בהגשת בקשה פעילה מול רשות המסים והבנק. רוב העולים מגלים את ההטבות מאוחר מדי, או לא מנצלים אותן עד הסוף. המחשבון הזה נבנה כדי שתדע בדיוק מה מגיע לך — בשקלים.

1. מס רכישה מופחת לעולה

מס רכישה לעולים: מדרגות מופחתות בשעור 50% למשך 7 שנים מהעלייה. בעוד שרוכש ישראלי רגיל משלם 3.5%–10% מעל סף הפטור, עולה חדש משלם רק כ-1.75%–5% — חיסכון של עשרות אלפי שקלים בדירה ממוצעת, ויותר ממאה אלף שקלים בדירה גדולה.

2. משכנתא לעולים — הנחת ריבית ומימון מורחב

משכנתא לעולים: בנקים גדולים מציעים הנחת ריבית של 0.15-0.25%, ולפעמים עד 90% מימון (במקום 75%). על משכנתא ארוכת טווח, ההפרש מצטבר לעשרות אלפי שקלים בריבית — וההון העצמי המוקטן מאפשר לרכוש דירה משמעותית שלא הייתה אפשרית אחרת.

3. תקופת הזכאות — אל תפספס

תקופת הזכאות: 7 שנים מתאריך העלייה. רב הזכאים מפספסים — לא יודעים עליה. עולה שמגיע לארץ ומתחיל לחפש דירה רק אחרי 8-9 שנים — מפספס את כל החיסכון. הזכאות נמדדת לפי תאריך תעודת העולה, ולא נדחית גם אם יצאת מהארץ.

4. תנאים נוספים שצריך לדעת

• הדירה חייבת להיות דירה יחידה שלך בישראל.
• הזכאות חלה גם על דירה מקבלן ועל יד שנייה.
• אם רכשת דירה במסלול עולה — אסור למכור אותה תוך פחות מ-12 חודשים ללא הצדקה.
• הטבת הריבית ניתנת מול הבנקים הגדולים, ולעיתים נדרש פתיחת חשבון ייעודי.

מחשבונים קשורים